Ghidul Cumparatorului
Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante si emoționante investiții din viață, cu consecințe juridice sau financiare. Pentru a vă ajuta să navigați cu ușurință și în siguranță prin acest proces este esențial ca fiecare cumpărător să verifice cu atenție toate documentele, înainte de a semna un act notarial public.
Acest ghid prezintă principalele etape ale verificărilor și detaliază fiecare pas al tranzacției, astfel încât să vă bucurați de o experiență simplă și fără surprize.
1. Descoperirea și Vizionările
În prima etapă, discutăm telefonic pentru a înțelege exact nevoile tale reale.
Definim criterii esențiale precum numărul de dormitoare și băi, suprafața minimă, zona de interes și bugetul disponibil. Ulterior, îți prezentăm opțiunile potrivite și programăm vizionările.
În timpul vizitelor, analizăm împreună punctele pro și contra ale fiecărei proprietăți. Această discuție post-vizionare ne ajută să rafinăm căutarea, astfel încât să identificăm cât mai precis imobilul care ți se potrivește perfect.
2. Decizia și Rezervarea
Odată găsit imobilul ideal, trecem la securizarea tranzacției prin semnarea unui contract de rezervare de către ambele părți. Pașii principali includ:
- Prezentarea și explicarea actelor de bază ale proprietății.
- Stabilirea prețului exact și a modalităților de plată agregate.
- Fixarea termenelor clare de finalizare și de predare a imobilului.
- Agrearea datei pentru semnarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.
3. Promisiunea de Vânzare-Cumpărare
Pentru a asigura o transparență totală, draftul promisiunii îți va fi transmis cu cel puțin 48 de ore înaintea semnării oficiale.
- Asigură-te că citești și înțelegi pe deplin toți termenii și clauzele contractuale.
- Adresează notarului sau vânzătorului întrebări ori de câte ori ai nelămuriri.
- Achită avansul stabilit la momentul rezervării și solicită două duplicate ale promisiunii semnate.
4. Inspecția Actelor și Contractul Final
Dacă tranzacția se realizează printr-un credit bancar, banca va verifica amănunțit actele și va trimite un evaluator acreditat ANEVAR pentru inspecția fizică a proprietății. În cazul achiziției din surse proprii, agenții și partenerii noștri pot parcurge istoricul actelor pentru a preveni eventuale litigii ulterioare.
Notarul public care autentifică documentele este obligat să verifice dosarul și să solicite extrasele de carte funciară pentru a confirma regimul proprietății. La semnarea contractului final, cumpărătorul va suporta următoarele costuri:
- Onorariul notarial, TVA-ul aferent serviciilor și tariful ANCPI de intabulare.
- Tarife ANCPI și onorarii notariale suplimentare pentru constituirea și înscrierea ipotecii, în cazul achiziției prin credit.